こんにちは、宅建士のクマの子です🐻
マイホーム購入ってワクワクするよね！
でもその一方で、契約書や登記簿には聞きなれない言葉もたくさん…。その中でも特に「根抵当権（ねていとうけん）」って見かけたことない？
住宅ローンにも関係するこの用語、知らないまま進めるとトラブルになる可能性もあるから、今回は初心者さん向けにやさしく解説していくよ✨
🏦 根抵当権とは？
根抵当権とは、「これから何回も借りるかもしれないお金」に備えて、不動産にまとめて担保をつけておく権利のことだよ。
ふつうの抵当権は「この借金だけに効く担保」だけど、根抵当権は「この先も借りるかもしれないから、上限額だけ決めておこうね」という契約スタイルなんだ。
🔍 抵当権と根抵当権の違いを表でチェック！
| 項目 | 通常の抵当権 | 根抵当権 |
|---|---|---|
| 対象となる借金 | 1回ごとの借入れ | 一定範囲内の複数の借入れ |
| 金額の確定 | 借入時に確定 | 上限額（極度額）だけ決めておく |
| 債権者の変更 | 比較的自由に可能 | 原則できない（債権者が固定） |
| 抵当権の消滅 | 借金完済で抹消可能 | 極度額内で借入可能のため契約解除が必要 |
| 主な利用者 | 一般的な住宅ローン | 事業者や不動産投資家など |
根抵当権のメリットと注意点
✅ 根抵当権のメリット
根抵当権にもいいところはあるんだよ。
- ✅ 極度額の範囲内で何度でも借入ができる
- ✅ 一度登記すればその都度抵当権設定が不要
- ✅ 複数の借入をまとめて管理できる
⚠️ 根抵当権の注意点
住宅購入のときに根抵当権が付いている物件は、以下のようなリスクに注意しよう。
- ⚠️ 完済しても自動では消えない！
→ 抹消登記をしない限り残り続けるよ - ⚠️ 売買契約前に根抵当権の有無を要確認！
→ 残っていると所有権移転に支障が出ることも - ⚠️ 「極度額」が高い場合は慎重に
→ 万が一のトラブル時、物件が差し押さえられるリスクも…
🧾 契約書や登記簿で確認すべきポイント
マイホーム購入時には、次のポイントを必ず確認してね。
| 確認項目 | チェックポイント |
|---|---|
| 不動産売買契約書 | 「抵当権に関する記載」があるか確認しよう |
| 登記簿謄本（全部事項証明書） | 「根抵当権」という記載がある場合は注意！貸主や極度額も見ておこう |
| 金融機関との契約書 | 「根抵当権設定契約書」があるか、契約条件を必ず確認 |
クマの子
根抵当権は便利な仕組みだけど、マイホーム購入時には残っていないことが理想だよ。
中古物件や任意売却物件では、たまに根抵当権が残ったままのケースもあるから注意してね。
わからないことがあったら宅建士さんや不動産会社に相談しよう！
もちろん、クマの子にも聞いてね🐻
「登記簿を見たら根抵当権って書いてあったけど大丈夫？」
「住宅ローンの書類に“極度額”って書いてあるけど…？」
そんな疑問があれば、X（旧Twitter）でクマの子に気軽に聞いてね！
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