【クマの子の宅建対策】マンションの共有部分と専有部分をやさしく解説！試験に出るポイント＆例題付き

こんにちは！クマの子です🐻📘
今日は宅建士試験にもよく出る「マンションの共有部分と専有部分」について、ファミリーでも受験生でもわかるように、やさしく解説するよ！

「どこまでが自分の持ち物？」
「廊下やエレベーターって誰のもの？」

そんな疑問もスッキリ解消しちゃおう✨

🏢 そもそもマンションの「区分所有」とは？

マンションは、一つの建物を複数の人で区分して所有するスタイルの不動産。
この所有形態を「区分所有」といい、「区分所有法」という特別な法律が適用されるよ。

マンションでは、「ここからここまでが自分のもの！」という専有部分と、住人みんなで使う共用部分に分かれているよ。
でも、玄関ドアやバルコニーみたいに「どっち？」って迷う場所もあるんだよね🐾

まずは、わかりやすく表で整理してみよう！

区分	内容	代表例	備考
専有部分	各住戸ごとに所有するスペース	リビング、キッチン、バス、トイレなど	原則として登記可能。勝手な変更は制限あり
共有部分	住人全員で共有するスペース	廊下、階段、エレベーター、外壁、屋上など	原則として全員の共有持分がある

クマの子

専有部分は“自分のおうち”、共用部分は“みんなの通り道”だと思うとわかりやすいよ〜！

宅建士試験で問われやすいのは、以下のような定義や判断の境界だから、しっかりチェックしよう。

マンションの一室を所有しているAさんは、自室のバルコニーに物置を設置しようと考えている。バルコニーは建物の外側に張り出しており、非常時の避難経路にも指定されている。この場合、バルコニーはどのように扱われるか。最も適切なものを一つ選べ。

A. バルコニーは専有部分なので、自由に物置を置いても問題ない
B. バルコニーは共有部分であり、勝手に使用方法を変更することはできない
C. バルコニーは共有部分だが、個人が専有使用できるため、自由に改造できる
D. バルコニーの所有権は管理会社にあるので、所有者は関係ない

解説：
バルコニーは避難経路として使われるため、法的には「共有部分」に該当します。居住者が専用使用できる「専用使用権付き共有部分」ではあるものの、安全性の観点から勝手に物置などを設置することはできません。

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