こんにちは、クマの子です🐻
今年こそマイホームを買いたいな…と考えているパパさん・ママさんも多いよね。
でも家って高い買い物。ローンや頭金も気になるけど、実は「税金面での優遇制度」も見逃せないポイントなんだ！
この記事では、2025年度にマイホームを購入するファミリー向けに、使える税金の優遇制度を紹介するよ✨
🧾 そもそも住宅を買うとどんな税金がかかるの？
マイホームを買うと、次のような税金が発生するよ。
| 税金の種類 | 内容 |
|---|---|
| 不動産取得税 | 土地・建物を買ったときに都道府県に納める税金 |
| 登録免許税 | 所有権や住宅ローンの登記にかかる税金 |
| 固定資産税 | 所有している間、毎年市区町村に納める税金 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙代 |
✅ 2025年度に使える住宅購入の主な優遇制度
① 不動産取得税の軽減措置【ファミリー向け必見！】
通常、建物は固定資産税評価額の3％が課税されるけど…
→ 一定の条件を満たすと課税額が軽減されるんだ！
✅ 主な条件：
- 住宅が新築または築年数の浅い中古（※中古は要件あり）
- 床面積50㎡以上240㎡以下
- 自分が住むための住宅であること
✅ 軽減の内容：
- 建物：1,200万円分の評価額が非課税に！（つまりその分、税額が下がる）
- 土地：評価額の2分の1に軽減＋特別控除（45,000円または土地1㎡あたり×評価率×軽減率）
📌 申告が必要なので、購入後は忘れずに都道府県税事務所に申請しよう！
② 登録免許税の軽減【登記時に適用】
- 所有権保存登記：通常0.4％ → 0.15％に軽減！
- 抵当権設定登記（住宅ローン）：通常0.4％ → 0.1％に軽減！
✅ 主な条件：
- 登録日が2025年3月31日まで（延長の可能性あり）
- 住宅ローンを使って取得し、自分が住むこと
③ 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）
ローンを組んで住宅を購入すると、年末のローン残高の一定割合が所得税から控除される制度。
✅ 2025年度の主な条件（※2024年改正に準拠予定）：
- 控除率：年0.7％
- 期間：最大13年
- 対象住宅：省エネ基準を満たす新築、もしくは一定基準の中古住宅など
- 合計所得金額：原則2,000万円以下
📌 控除を受けるには、最初の年に確定申告が必要だよ！
④ 固定資産税の減額措置（新築住宅）
- 新築戸建て住宅 → 3年間（長期優良住宅は5年間）半額に軽減！
✅ 条件：
- 住宅面積が50㎡〜280㎡以内
- 2026年3月31日までに新築された住宅（※適用期限に注意）
🐻 クマの子のワンポイントアドバイス
- 💡 申請が必要な制度が多いから、知らないと損！
- 💡 購入したら「優遇制度一覧」をチェックして、早めに手続きを進めよう
- 💡 地域によって市区町村の補助制度があることも！あわせて調べてみてね
クマの子
税金の優遇制度って、内容がむずかしくて「結局うちには当てはまるの？」って不安になるよね。
そんなときは宅地建物取引士（宅建士）に相談してみるのもおすすめだよ！
📌 宅建士は、不動産売買や契約内容の確認に関する国家資格の専門家。
📌 優遇制度が適用できるか、どんな登記や手続きが必要かもアドバイスしてくれるよ。
とくに初めてマイホームを購入するファミリー層は、「わからないことを放置しないこと」が大事！
信頼できる不動産会社や宅建士さんとしっかり話をして、安心して新しいおうちでの生活をスタートしようね🐻✨
📋 まとめ：2025年の住宅購入は「税制メリット」がカギ！
| 優遇制度 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 不動産取得税軽減 | 建物評価額1,200万円控除 | 都道府県への申告要 |
| 登録免許税軽減 | 登記の税率が引き下げ | 期限あり（要チェック） |
| 住宅ローン控除 | 所得税から最大13年間控除 | 確定申告が必要 |
| 固定資産税の減額 | 新築住宅が半額に | 戸建て3年、長期優良は5年 |
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